Description de l'offre
Idéalement situé sur le boulevard Bourdon, face à l'Ile de la Jatte, derrière l'Hôpital Américain et à 10 min en voiture de la Porte MAILLOT, dans une résidence de standing. Nous vous proposons d'investir dans ce 3/4pièces de 81m² traversant, au 4ème étage avec ascenseurs. Il comprend : une entrée avec placards, dégagement avec dressings, séjour avec une terrasse donnant sur le boulevard Bourdon, cuisine séparée avec office, première chambre avec accès sur la terrasse côté rue, couloir, WC séparé, salle de bains avec un sanibroyeur, une seconde chambre sur jardin avec balcon. Et en annexe : un box au 1er sous-sol et une cave. Le plan de l'appartement est idéal, mais pourrait être encore mieux agencé en réalisant des travaux. Il y a peu de murs porteurs, ainsi on peut créer un séjour avec cuisine américaine, portant la surface de la pièce de vie à 33m². Ou créer à la place de cuisine une troisième chambre de 9m² pour un enfant. On peut aussi envisager de créer une deuxième petite salle d'eau attenante à la chambre qui donne sur le boulevard Bourdon. Classe énergie : F (336) Classe climat F (74) DPE NOUVELLE VERSION. Logement à consommation énergétique excessive -estimations des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 440€ et 2 000 € par an (prix moyen des énergies en 2021). 56% des déperditions de chaleurs proviennent des murs, mais ce score énergétique va prochainement s'améliorer car le syndicat des copropriétaires a voté la réalisation de travaux de ravalement et d'étanchéité des balcons terrasses, entièrement financés par le VENDEUR. La copropriété est calme et comprend 178 lots, dont 61 lots principaux. Moyenne charges annuelles : 4 770€ (comptes de 2021). Pas de procédure en cours. PRIX DE VENTE 875 500 € dont 3%TTC d'honoraires à la charge d l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 850 000 €.
